229 000 €
T3
61 m²
HOUDAN
78550
+18%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
HOUDAN (78550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 052 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HOUDAN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 38 Rue Des Fosses | 132 500 € | 48 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Tour | 194 000 € | 51 m² | 3 804 € |
| 22/10/2024 | 23 Gr Grande Rue | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 12/09/2024 | 45 Gr Grande Rue | 114 050 € | 47 m² | 2 427 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Forge | 211 860 € | 61 m² | 3 473 € |
| 03/07/2024 | 39 Rue Des Jeux De Billes | 272 280 € | 43 m² | 6 332 € |
| 27/06/2024 | 69 Rue Des Fosses | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 07/06/2024 | 31 Imp Saint Jean | 157 415 € | 41 m² | 3 839 € |
| 09/04/2024 | 64 Rue De Paris | 218 500 € | 73 m² | 2 993 € |
| 30/03/2024 | 69 Rue Des Fosses | 162 180 € | 49 m² | 3 310 € |
| 01/03/2024 | 24 Rue De L Enclos | 332 000 € | 47 m² | 7 064 € |
| 23/02/2024 | 30 Gr Grande Rue | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/02/2024 | 91 Rue Des Remparts | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 24/01/2024 | 43 Gr Grande Rue | 260 620 € | 80 m² | 3 258 € |
| 24/11/2023 | 72 Rue De Paris | 145 600 € | 41 m² | 3 551 € |