598 000 €

T6 204 m²

HOUDAN 78550

-15% vs marché

2 931 €/m²

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598 000 €

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Maison • 6 pièces • 204 m²

HOUDAN (78550)

Niveaux 2

Terrain 1 212 m²

Construction 1995

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison contemporaine très lumineuse comprenant entrée, très grand salon salle à manger, cuisine aménagée avec coin repas, chambre, salle de douche à l'italienne, wc, buanderie. A l...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 000 €

Prix net vendeur 575 000 €

Frais de notaire +41 264 €

Émoluments 5 989 €

Droits & taxes 33 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 264 €

Capital à emprunter 639 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 641 €/mois	23 155 €/mois	641 844 €	66 507 €	3,15%
10 ans	5 609 €/mois	16 997 €/mois	673 080 €	97 743 €	3,20%
15 ans	4 057 €/mois	12 294 €/mois	730 260 €	154 923 €	3,30%
20 ans	3 307 €/mois	10 021 €/mois	793 680 €	218 343 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 865 €/mois	8 682 €/mois	859 500 €	284 163 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

26 928 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-2 203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 6p, HOUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, HOUDAN

2 083-2 233€

186j

2 254-2 404€

333j

2 372-2 522€

282j

2 562-2 712€

146j

2 679-2 829€

154j

2 841-2 991€

80j

3 016-3 166€

89j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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3 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2024	19 Gr Grande Rue	905 000 €	190 m²	4 763 €
17/09/2024	10 All Des Clos	826 550 €	185 m²	4 468 €
22/06/2024	2 Sen A Morlon	636 000 €	180 m²	3 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).