380 000 €
T6
140 m²
HOUDAN
78550
-21%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
225 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
18 480 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, HOUDAN
2 083-2 233€
186j
2 254-2 404€
333j
2 372-2 522€
282j
2 562-2 712€
146j
2 679-2 829€
154j
2 841-2 991€
80j
3 016-3 166€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 HOUDAN
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375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 9 | Voir |
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T7 HOUDAN
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375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUDAN
|
369 000 € | 2 754 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUDAN
|
365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUDAN
|
399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUDAN
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUDAN
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 RICHEBOURG
|
401 000 € | 2 766 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 RICHEBOURG
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401 000 € | 2 766 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 RICHEBOURG
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401 000 € | 2 766 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUDAN
|
354 500 € | 2 412 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
410 000 € | 2 993 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZAINVILLE
|
410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZAINVILLE
|
410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Moulin D Olivet | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Du Parc | 317 000 € | 113 m² | 2 805 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Du Hetre Rouge | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 10/10/2023 | 5ter Rue De La Pie | 369 430 € | 130 m² | 2 842 € |
| 17/03/2023 | 3 Rue De La Souris Verte | 410 850 € | 118 m² | 3 482 € |