399 000 €
T6
170 m²
HOUDAN
78550
-32%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
1 320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
22 440 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, HOUDAN
2 083-2 233€
186j
2 254-2 404€
333j
2 372-2 522€
282j
2 562-2 712€
146j
2 679-2 829€
154j
2 841-2 991€
80j
3 016-3 166€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 HOUDAN
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399 000 € | 1 975 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T7 HOUDAN
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUDAN
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395 000 € | 2 112 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUDAN
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395 000 € | 1 985 € | 199 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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395 000 € | 1 985 € | 199 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUDAN
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395 000 € | 2 112 € | 187 m² | 6 | Voir |
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395 000 € | 1 985 € | 199 m² | 7 | Voir |
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T9 HOUDAN
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388 500 € | 2 089 € | 186 m² | 9 | Voir |
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T9 HOUDAN
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379 000 € | 2 027 € | 187 m² | 9 | Voir |
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T9 HOUDAN
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T7 MAULETTE
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375 000 € | 2 083 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MAULETTE
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375 000 € | 2 083 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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367 000 € | 2 039 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUDAN
|
358 000 € | 2 023 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 01/10/2024 | 19 Gr Grande Rue | 905 000 € | 190 m² | 4 763 € |
| 17/09/2024 | 10 All Des Clos | 826 550 € | 185 m² | 4 468 € |
| 22/06/2024 | 2 Sen A Morlon | 636 000 € | 180 m² | 3 533 € |