249 900 €

T7 152 m²

HOUDAN 78550

-28% vs marché

1 644 €/m²

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249 900 €

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Agences 1

#b0Umg 249 900 €

Maison • 7 pièces • 152 m²

HOUDAN (78550)

Terrain 244 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Emilie Di Francesco vous propose: Charmante Maison de Caractère avec Studio Indépendant Dans un village à 4km de Houdan dans la Communauté d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 612 €

Prix net vendeur 240 288 €

Frais de notaire +18 306 €

Émoluments 2 780 €

Droits & taxes 14 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 206 €

Capital à emprunter 268 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 919 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 975 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 975 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 735 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,03%

20 064 €/an

Rendement net

5,10%

après charges

Cashflow

-419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 7p, HOUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, HOUDAN ↘ -5.4% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, HOUDAN

1 933-2 083€

94j

2 391-2 541€

373j

2 850-3 000€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0EJY Actuel	249 900 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	1 Rue Du Moulin D Olivet	360 000 €	130 m²	2 769 €
03/06/2025	46 Rue Des Fosses	674 350 €	160 m²	4 215 €
22/06/2024	2 Sen A Morlon	636 000 €	180 m²	3 533 €
10/10/2023	5ter Rue De La Pie	369 430 €	130 m²	2 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).