315 812 €
T4
118 m²
HOSTENS
33125
+4%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 812 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
HOSTENS (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 812 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 600 €
Prix net vendeur
302 212 €
Frais de notaire
+22 554 €
Émoluments
3 374 €
Droits & taxes
17 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 366 €
Capital à emprunter
338 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 576 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOSTENS ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOSTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HOSTENS
2 092-2 242€
50j
2 224-2 374€
139j
2 543-2 693€
186j
2 611-2 761€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/12/2024 | 2b Rue Du Mousse | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 13/11/2024 | 5432 Haudoua | 273 450 € | 119 m² | 2 298 € |
| 29/07/2024 | 1 Res Du Lac | 306 670 € | 114 m² | 2 690 € |
| 07/05/2024 | 17b Rue Du Mousse | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 26/04/2024 | 4b Rte De Mont De Marsan | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 09/01/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 269 050 € | 116 m² | 2 319 € |
| 28/11/2023 | 13b Rue Du Mousse | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 17/11/2023 | 2 Res De La Plage | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 17/07/2023 | 19 Lot Le Clos De La Haute Lande | 323 450 € | 131 m² | 2 469 € |
| 05/06/2023 | 3 Lot Le Hameau Des Sables | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |