259 500 €
T3
75 m²
HOSTENS
33125
+32%
vs marché
3 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
HOSTENS (33125)
Terrain
689 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOSTENS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOSTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HOSTENS
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T3 HOSTENS
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259 500 € | 3 460 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 HOSTENS
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259 500 € | 3 460 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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262 100 € | 2 945 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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262 515 € | 3 053 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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262 515 € | 3 053 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
|
253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19 Lot Les Gravasses | 109 232 € | 80 m² | 1 365 € |
| 03/04/2025 | 11 Lot Clos De Louise | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 13/06/2024 | 38 Res Les Bruyeres | 278 050 € | 86 m² | 3 233 € |
| 12/06/2024 | 5 Res Les Bruyeres | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 8 Retis | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/11/2023 | 2 Res De La Plage | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 08/11/2023 | 22 Res Les Bruyeres | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 06/11/2023 | 27 Rte De Bazas | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 25/10/2023 | 26a Rte De Bazas | 225 900 € | 88 m² | 2 567 € |
| 16/10/2023 | 13 Retis | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 22/08/2023 | 2b Castera | 182 700 € | 75 m² | 2 436 € |
| 29/06/2023 | 19 Res Les Bruyeres | 304 500 € | 80 m² | 3 806 € |
| 05/06/2023 | 3 Lot Le Hameau Des Sables | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 09/05/2023 | 7 Rte De Bordeaux | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |