264 900 €
T4
100 m²
HOSTENS
33125
+3%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
HOSTENS (33125)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOSTENS ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOSTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HOSTENS
2 092-2 242€
50j
2 224-2 374€
139j
2 543-2 693€
186j
2 611-2 761€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOSTENS
|
264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
263 000 € | 2 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
268 940 € | 2 717 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUCHATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
270 300 € | 2 906 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
255 944 € | 2 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
274 000 € | 2 796 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
254 820 € | 2 548 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
275 600 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19 Lot Les Gravasses | 109 232 € | 80 m² | 1 365 € |
| 03/04/2025 | 11 Lot Clos De Louise | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/12/2024 | 2b Rue Du Mousse | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 13/11/2024 | 5432 Haudoua | 273 450 € | 119 m² | 2 298 € |
| 29/07/2024 | 1 Res Du Lac | 306 670 € | 114 m² | 2 690 € |
| 13/06/2024 | 38 Res Les Bruyeres | 278 050 € | 86 m² | 3 233 € |
| 07/05/2024 | 17b Rue Du Mousse | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 09/01/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 269 050 € | 116 m² | 2 319 € |
| 28/11/2023 | 13b Rue Du Mousse | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 17/11/2023 | 2 Res De La Plage | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 08/11/2023 | 22 Res Les Bruyeres | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 25/10/2023 | 26a Rte De Bazas | 225 900 € | 88 m² | 2 567 € |
| 29/06/2023 | 19 Res Les Bruyeres | 304 500 € | 80 m² | 3 806 € |
| 05/06/2023 | 3 Lot Le Hameau Des Sables | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |