121 300 €
T5
86 m²
HOMBLEUX
80400
+24%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 300 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
HOMBLEUX (80400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 776 €
Prix net vendeur
115 524 €
Frais de notaire
+9 749 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 049 €
Capital à emprunter
131 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 600 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 31 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 44 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
11 352 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOMBLEUX ↘ -5.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOMBLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Osiers | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Du Stade | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Clos | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Des Osiers | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 29/06/2024 | 2d Gr Grande Rue | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/03/2024 | 3 Rue Du Stade | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue De Nesle | 78 000 € | 82 m² | 951 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue De Nesle | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 57 Rue De Nesle | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De Voyennes | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |