117 990 €
T5
92 m²
HAM
80400
+12%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 990 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
HAM (80400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 371 €
Frais de notaire
+9 533 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 523 €
Capital à emprunter
127 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 246 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
12 144 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAM → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HAM
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117 990 € | 1 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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122 000 € | 1 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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122 000 € | 1 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HOMBLEUX
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126 100 € | 1 484 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 HOMBLEUX
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126 100 € | 1 484 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 HAM
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108 000 € | 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 HAM
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108 000 € | 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Grenier A Sel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/03/2025 | 43 Rue Salvador Allende | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd De La Liberte | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 155 700 € | 74 m² | 2 104 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Aux Poulets | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue Henri Dunant | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Edouard Branly | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp Des Cordeliers | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De Peronne | 130 900 € | 73 m² | 1 793 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 116 750 € | 108 m² | 1 081 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte De Brouchy | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Curie | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 05/10/2024 | 42 Rue De Noyon | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 20/09/2024 | 1ter Che De Brouchy | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |