150 000 €
T4
86 m²
HOMBLEUX
80400
+32%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
HOMBLEUX (80400)
Terrain
315 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
11 352 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HOMBLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Osiers | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Du Stade | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Clos | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Des Osiers | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 29/06/2024 | 2d Gr Grande Rue | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/03/2024 | 3 Rue Du Stade | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue De Nesle | 78 000 € | 82 m² | 951 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue De Nesle | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 57 Rue De Nesle | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De Voyennes | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |