405 600 €
T6
141 m²
HINGES
62232
+16%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 600 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
HINGES (62232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 466 €
Prix net vendeur
388 134 €
Frais de notaire
+28 447 €
Émoluments
4 198 €
Droits & taxes
22 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 047 €
Capital à emprunter
434 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 435 792 € | 45 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 456 960 € | 66 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 105 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 539 040 € | 148 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 192 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
18 612 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HINGES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HINGES
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T7 HINGES
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362 000 € | 2 263 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 VENDIN LES BETHUNE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 318 Rue De La Jandrie | 378 000 € | 118 m² | 3 203 € |
| 07/03/2025 | 951 Rue Des Fusilles | 327 970 € | 132 m² | 2 485 € |
| 16/12/2024 | 734 Rue De La Jandrie | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 13/11/2024 | 160 Rue Du Chemin Vert | 341 400 € | 116 m² | 2 943 € |
| 04/11/2024 | 214 Rue D Avelette | 299 054 € | 149 m² | 2 007 € |
| 02/10/2024 | 563 Rue De La Jandrie | 257 500 € | 125 m² | 2 060 € |
| 20/09/2024 | 555 Rue Du Petit Hinges | 316 000 € | 160 m² | 1 975 € |
| 10/09/2024 | 431 Rue D Hingette | 245 500 € | 112 m² | 2 192 € |
| 21/08/2024 | 200 Rue Des Bois Blancs | 283 600 € | 150 m² | 1 891 € |
| 18/07/2024 | 480 Rue Du Petit Hinges | 267 550 € | 118 m² | 2 267 € |
| 12/06/2024 | 707 Rue Neuve | 321 750 € | 152 m² | 2 117 € |
| 28/03/2024 | 1026 Rue De Bethune | 334 400 € | 130 m² | 2 572 € |
| 23/02/2024 | 586 Rue De Paradis | 177 000 € | 142 m² | 1 246 € |
| 02/02/2024 | 753 Rue Du Petit Hinges | 312 000 € | 120 m² | 2 600 € |
| 19/01/2024 | 665 Rue De Merville | 377 600 € | 146 m² | 2 586 € |