532 400 €
T5
188 m²
HINGES
62232
+23%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 400 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
HINGES (62232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 477 €
Prix net vendeur
511 923 €
Frais de notaire
+36 938 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 338 €
Capital à emprunter
569 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 805 €/mois | 20 621 €/mois | 571 620 € | 59 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 599 400 € | 86 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 650 340 € | 137 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 706 800 € | 194 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 765 300 € | 252 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
24 816 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINGES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ANNEZIN
|
570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 555 Rue Du Petit Hinges | 316 000 € | 160 m² | 1 975 € |
| 21/08/2024 | 200 Rue Des Bois Blancs | 283 600 € | 150 m² | 1 891 € |
| 12/06/2024 | 707 Rue Neuve | 321 750 € | 152 m² | 2 117 € |
| 15/11/2023 | 270 Rue Des Mesanges | 480 950 € | 186 m² | 2 586 € |