319 000 €
T4
94 m²
HEYRIEUX
38540
-5%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HEYRIEUX (38540) • Heyrieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 408 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
319 000 € | 3 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIN
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
317 350 € | 3 022 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
325 000 € | 3 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
325 000 € | 3 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Chateau | 384 700 € | 104 m² | 3 699 € |
| 02/04/2025 | 49 Lot Le Gouret | 250 100 € | 76 m² | 3 291 € |
| 31/03/2025 | 12 Av General De Gaulle | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Marc Antoine Brillier | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 20/02/2025 | 42b Rue Marc Antoine Brillier | 241 000 € | 83 m² | 2 904 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Des Terreaux | 317 900 € | 106 m² | 2 999 € |
| 04/02/2025 | 37 Imp Du Rossignol | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 11/12/2024 | 59 Rue Marc Antoine Brillier | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Marc Antoine Brillier | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 18/10/2024 | 70 Av General Leclerc | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 18/10/2024 | 119 Imp Du Rossignol | 308 700 € | 85 m² | 3 632 € |
| 27/09/2024 | 18ter Av General De Gaulle | 433 000 € | 105 m² | 4 124 € |
| 18/09/2024 | 13 Lot Les Charmilles | 349 700 € | 96 m² | 3 643 € |
| 13/09/2024 | 36 Lot Le Gouret | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 11/09/2024 | 2 Lot Les Jardins De La Salette | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |