157 000 €
T2
35 m²
HEYRIEUX
38540
+38%
vs marché
4 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
HEYRIEUX (38540) • Heyrieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
4 620 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEYRIEUX ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Pl De La Pomme | 82 090 € | 30 m² | 2 736 € |
| 09/12/2024 | 5968 Rue Cornemuse | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 27/11/2024 | 19 Imp Des Hirondelles | 199 100 € | 46 m² | 4 328 € |
| 04/10/2024 | Rue Aristide Briand | 102 950 € | 35 m² | 2 941 € |
| 26/09/2024 | Rue Aristide Briand | 123 730 € | 50 m² | 2 475 € |
| 18/06/2024 | Av General Leclerc | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 04/06/2024 | 322 Rue Du Colombier | 221 150 € | 54 m² | 4 095 € |
| 27/03/2024 | Av General Leclerc | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 12/02/2024 | 9003 Che De Rajat | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 17/10/2023 | 3 Pl De La Pomme | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 04/09/2023 | 338 Rue Du Colombier | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 28/07/2023 | 3 Pl De La Pomme | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 04/05/2023 | 2 Rue De La Mairie | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |