295 000 €
T5
140 m²
HEUGAS
40180
-30%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
HEUGAS (40180) • Heugas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 480 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEUGAS ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HEUGAS
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 HINX
|
290 000 € | 2 132 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 HINX
|
290 000 € | 2 132 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
288 000 € | 2 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
308 500 € | 2 302 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
308 500 € | 2 302 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 HINX
|
280 000 € | 1 795 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
280 000 € | 2 121 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
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260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
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260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
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260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1761 Rte Du Braou | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 07/11/2024 | 280 Che Du Bourdot | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 25/06/2024 | 301 Rte De Galihot | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 14/12/2023 | 80 Imp Du Lanna | 643 700 € | 120 m² | 5 364 € |
| 22/06/2023 | 490 Rte De Pouillon | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 06/04/2023 | 151 Imp Du Dailhat | 362 400 € | 133 m² | 2 725 € |