348 480 €
T4
108 m²
HEUGAS
40180
+52%
vs marché
3 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
HEUGAS (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 006 €
Prix net vendeur
333 474 €
Frais de notaire
+24 698 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 178 €
Capital à emprunter
373 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 256 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEUGAS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HEUGAS
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T6 TERCIS LES BAINS
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348 000 € | 2 578 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TERCIS LES BAINS
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348 000 € | 2 578 € | 135 m² | 6 | Voir |
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUBUSSE
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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337 500 € | 3 375 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HEUGAS
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335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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363 000 € | 3 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 OEYRELUY
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366 000 € | 3 076 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 OEYRELUY
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366 000 € | 3 076 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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329 900 € | 2 894 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 101 Rte De Dax | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 07/11/2024 | 280 Che Du Bourdot | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 07/09/2024 | 4 Imp De La Garenne | 84 000 € | 87 m² | 966 € |
| 05/02/2024 | 2390 Rte De Benesse | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 14/12/2023 | 80 Imp Du Lanna | 643 700 € | 120 m² | 5 364 € |
| 02/10/2023 | 1150 Rte De Benesse | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue De Miquelanne | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue De Miquelanne | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |