197 600 €

T4 141 m²

HESDIN 62140

+17% vs marché

1 401 €/m²

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197 600 €

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Maison • 4 pièces • 141 m²

HESDIN (62140) • Hesdin

Niveaux 2

Terrain 1 033 m²

Jardin Garage

DPE D 225 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Chez , découvrez cette maison bien entretenue, idéalement située à proximité immédiate des commerces.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un spacieux salon-séjour, une cu...

48 Rue André Dinde 62140 Hesdin

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 509 €

Prix net vendeur 189 091 €

Frais de notaire +14 795 €

Émoluments 2 289 €

Droits & taxes 11 156 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 395 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 395 €

Capital à emprunter 212 395 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	213 276 €	22 121 €	3,15%
10 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	223 680 €	32 525 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	242 640 €	51 485 €	3,30%
20 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	263 760 €	72 605 €	3,40%
25 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	285 600 €	94 445 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,42%

18 612 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

-175 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, HESDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HESDIN ↘ -14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HESDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MARCONNELLE	205 760 €	1 502 €	137 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	12 Pl D Armes	250 000 €	160 m²	1 563 €
31/10/2024	15 Rue Du Pavillon Dore	77 300 €	139 m²	556 €
03/02/2024	41 Rue Andree Patoux	175 000 €	145 m²	1 207 €
30/01/2024	3 Rue De La Breche	157 300 €	125 m²	1 258 €
13/09/2023	22 Rue Farre	45 000 €	144 m²	313 €
13/07/2023	11 Bd Louis Brebion	93 000 €	115 m²	809 €
01/06/2023	6028 Av Ste Austreberthe	190 000 €	126 m²	1 508 €
27/03/2023	44b Av Des Tilleuls	220 000 €	130 m²	1 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).