38 000 €
T3
51 m²
HERRY
18140
-15%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
HERRY (18140)
Terrain
45 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,72%
6 732 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERRY ↗ +20.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue Des Camuzats | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Riot | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 16/12/2024 | 14b Pl Du Champ De Foire | 28 000 € | 46 m² | 609 € |
| 26/07/2024 | 3 Imp De L'etang | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 26/07/2024 | 5 Imp De L'etang | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Sainte Catherine | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 21/12/2023 | 80 Rue Du Prieure | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 02/11/2023 | 1 Imp De La Petite Cordille | 42 000 € | 69 m² | 609 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Du Prieure | 40 000 € | 64 m² | 625 € |