346 900 €
T4
92 m²
HEROUVILLETTE
14850
+47%
vs marché
3 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
HEROUVILLETTE (14850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 519 €
Prix net vendeur
330 381 €
Frais de notaire
+24 486 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 386 €
Capital à emprunter
371 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 144 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEROUVILLETTE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEROUVILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 57 Rue Du Mariquet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Vergers | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue Nelson Mandela | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 09/09/2024 | 10 Pl Des Tilleuls | 238 500 € | 110 m² | 2 168 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Mohandas Gandhi | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De L Aiguillon | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Puits De Rome | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 08/08/2023 | 28 Rue De La Metallurgie | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Des Primeveres | 296 500 € | 84 m² | 3 530 € |