334 900 €
T4
85 m²
HEROUVILLETTE
14850
+53%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HEROUVILLETTE (14850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 948 €
Prix net vendeur
318 952 €
Frais de notaire
+23 702 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 602 €
Capital à emprunter
358 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 220 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEROUVILLETTE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEROUVILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 230 250 € | 65 m² | 3 542 € |
| 11/02/2025 | 57 Rue Du Mariquet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Des Fleurs | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Vergers | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue Nelson Mandela | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Mohandas Gandhi | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 189 500 € | 67 m² | 2 828 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Puits De Rome | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 08/08/2023 | 28 Rue De La Metallurgie | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Des Primeveres | 296 500 € | 84 m² | 3 530 € |