160 000 €
T4
88 m²
HERICOURT
70400
+12%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HERICOURT (70400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
11 616 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERICOURT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 900 € | 1 546 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 CHAMPEY
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue Fbg De Belfort | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Des Tulipes | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Pablo Neruda | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Sorbiers | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 21/01/2025 | 2 Imp Du Chat Botte | 213 800 € | 75 m² | 2 851 € |
| 13/01/2025 | 9 Av De Saint Valbert | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pablo Neruda | 107 880 € | 83 m² | 1 300 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Condorcet | 121 200 € | 90 m² | 1 347 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 158 700 € | 105 m² | 1 511 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Nelson Mandela | 218 700 € | 108 m² | 2 025 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Fbg De Belfort | 119 220 € | 103 m² | 1 157 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Des Roches | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 18/11/2024 | 41 Rue Paul Verlaine | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Mequillet | 104 500 € | 69 m² | 1 514 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Jean Marie Tjibaou | 62 000 € | 70 m² | 886 € |