456 645 €
T6
168 m²
HERIC
44810
+4%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 645 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 645 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 563 €
Prix net vendeur
439 082 €
Frais de notaire
+31 941 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 586 €
Capital à emprunter
488 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 912 €/mois | 17 915 €/mois | 496 608 € | 56 881 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 82 753 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 130 333 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 624 720 € | 184 993 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 681 000 € | 241 273 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,30%
24 192 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 2 118 €
Charges mensuelles
- 655 €
Cashflow négatif ⚠
-757 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, HERIC
2 043-2 193€
117j
2 313-2 463€
101j
2 558-2 708€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HERIC
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T6 HERIC
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459 000 € | 2 416 € | 190 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 190 m² à HERIC |
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T9 HERIC
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430 000 € | 2 183 € | 197 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 197 m² à HERIC |
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T9 HERIC
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430 000 € | 2 172 € | 198 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 198 m² à HERIC |
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T9 HERIC
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T6 HERIC
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418 396 € | 2 648 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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418 000 € | 2 322 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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418 000 € | 2 322 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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415 000 € | 2 643 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
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T6 LA CHEVALLERAIS
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412 789 € | 2 548 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à LA CHEVALLERAIS |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 6308 La Bezardiere | 232 250 € | 165 m² | 1 408 € |
| 12/05/2026 | 12 Le Rondray | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 11/05/2026 | 4 Rue Anne De Bretagne | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 29/04/2026 | 18 La Servantiere | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 27/04/2026 | 5504 La Roche En Croix | 613 615 € | 181 m² | 3 390 € |
| 08/04/2026 | 5723 La Prise Des Chenaux | 322 000 € | 172 m² | 1 872 € |
| 22/12/2025 | 5655 Le Bois Boterel | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 09/12/2025 | 2 La Pinelais | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 14/10/2025 | 3 La Coindiere | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 19/09/2025 | 5 Le Bois Rivaud | 320 000 € | 179 m² | 1 788 € |
| 16/07/2025 | 54 Ilot Des Sternes | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 11/07/2025 | 15 La Forgette | 353 000 € | 158 m² | 2 234 € |
| 01/07/2025 | 6245 La Beliniere | 377 000 € | 160 m² | 2 356 € |
| 06/05/2025 | 2 La Denais | 460 000 € | 193 m² | 2 383 € |
| 31/03/2025 | 5611 La Mostiere | 533 000 € | 200 m² | 2 665 € |