323 850 €
T6
138 m²
HERIC
44810
-13%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 850 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
HERIC (44810) • Héric
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 946 €
Prix net vendeur
309 904 €
Frais de notaire
+23 082 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 932 €
Capital à emprunter
346 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 36 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 156 662 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
18 216 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HERIC
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T6 HERIC
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T7 HERIC
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313 500 € | 2 162 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 HERIC
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313 500 € | 2 162 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 HERIC
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313 500 € | 2 162 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 LA CHEVALLERAIS
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338 000 € | 2 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 HERIC
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344 000 € | 2 626 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 HERIC
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344 000 € | 2 626 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 HERIC
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303 150 € | 2 197 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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303 150 € | 2 213 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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303 150 € | 2 213 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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303 150 € | 2 213 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5655 Le Bois Boterel | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De L Isac | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 09/12/2025 | 2 La Pinelais | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 17/07/2025 | 2 All Des Goelands | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 17/07/2025 | 31 Rue De L Isac | 318 000 € | 133 m² | 2 391 € |
| 16/07/2025 | 54 Ilot Des Sternes | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 11/07/2025 | 15 La Forgette | 353 000 € | 158 m² | 2 234 € |
| 01/07/2025 | 6245 La Beliniere | 377 000 € | 160 m² | 2 356 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 25/03/2025 | 31 Rue Des Mouettes | 302 100 € | 119 m² | 2 539 € |
| 17/03/2025 | 5446 La Bezardiere | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 13/02/2025 | 110 La Verdiniere | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 31/01/2025 | 2 Roty Cartron | 473 000 € | 150 m² | 3 153 € |
| 21/01/2025 | 5714 Les Jaunais | 365 000 € | 165 m² | 2 212 € |