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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
HERIC RARE !!!! A proximité des écoles et commerces, dans un quartier résidentiel et privilégié. Venez poser vos valises dans cette maison rénovée de plain-pied. Vous y découvrirez...
La Verdiniere 44810 Héric
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERIC ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, HERIC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CHEVALLERAIS
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245 253 € | 2 725 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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245 253 € | 2 725 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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246 161 € | 2 797 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 HERIC
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246 162 € | 3 039 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 HERIC
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227 685 € | 3 036 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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253 368 € | 2 981 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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225 720 € | 2 508 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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255 955 € | 3 199 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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223 875 € | 2 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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257 250 € | 3 216 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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216 227 € | 2 605 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 HERIC
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215 175 € | 2 391 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Garennes | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 31/03/2025 | 107 Les Blordiers | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 31/03/2025 | 703 L Aubrais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De L Ocean | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 20/12/2024 | 5739 La Close Des Saules | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 13/12/2024 | Les Blordiers | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 23/07/2024 | 44 Rue De La Foret | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 17/07/2024 | 5607 La Mostiere | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Bout Du Pave | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |
| 03/07/2024 | 6473 Fresnay | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Aime Cesaire | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 21/05/2024 | 1 L Aubrais | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/03/2024 | 13 L Aubrais | 167 200 € | 85 m² | 1 967 € |
| 27/02/2024 | 2 All Des Cepages | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 31/01/2024 | 6480 Le Doussay | 392 000 € | 84 m² | 4 667 € |