189 000 €
T1
95 m²
HEREPIAN
34600
+24%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
HEREPIAN (34600) • Hérépian
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, HEREPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 HEREPIAN
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 1 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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203 900 € | 2 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEDARIEUX
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203 900 € | 2 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5758 Le Village | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 06/08/2024 | 16 Gr Grand Rue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue De La Distillerie | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 27/02/2024 | 9025f Lot Verte Plaine | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 05/01/2024 | 10 Che Des Cerisiers | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 21/12/2023 | 5821 La Pradele | 283 510 € | 99 m² | 2 864 € |
| 05/12/2023 | 28 Av Des 13 Vents | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 09/11/2023 | 14 Av De L'espinouse | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 20/10/2023 | 15 Lot Verte Plaine | 242 750 € | 82 m² | 2 960 € |
| 18/10/2023 | 76 Av Marcellin Albert | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 22/09/2023 | 4 Av Saint Jacques | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 10/08/2023 | 2 Champs Grands | 81 400 € | 90 m² | 904 € |
| 28/07/2023 | 13 Gr Grand Rue | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/07/2023 | 4 Av De La Pradelle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |