189 000 €

T1 95 m²

HEREPIAN 34600

+24% vs marché

1 989 €/m²

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189 000 €

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Maison • 1 pièce • 95 m²

HEREPIAN (34600)

Construction 1948

Exposition Sud Garage

DPE E 270 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

vente maisonMaison de village rГѓВѓГ‚В©novГѓВѓГ‚В©e Гў в‚¬ГўВЂВњ 95 mГѓВ‚Г‚ВІ Гў в‚¬ГўВЂВњ 3 chambres Гў в‚¬ГўВЂВњ Grand garage Гў в‚¬ГўВЂВњ Plein Sud ГўГ‚ВГЇВїВЅ Rare sur le sect...

13 Grand Rue 34600 Hérépian

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

12 540 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 1p, HEREPIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Dynamique marché

Maison 1 pièces, HEREPIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5758 Le Village	275 000 €	93 m²	2 957 €
06/08/2024	16 Gr Grand Rue	60 000 €	80 m²	750 €
29/07/2024	1 Rue De La Distillerie	95 000 €	80 m²	1 188 €
14/05/2024	9 Rue Du Couvent	173 000 €	113 m²	1 531 €
27/02/2024	9025f Lot Verte Plaine	175 000 €	88 m²	1 989 €
05/01/2024	10 Che Des Cerisiers	110 000 €	75 m²	1 467 €
21/12/2023	5821 La Pradele	283 510 €	99 m²	2 864 €
05/12/2023	28 Av Des 13 Vents	130 000 €	93 m²	1 398 €
09/11/2023	14 Av De L'espinouse	151 000 €	100 m²	1 510 €
20/10/2023	15 Lot Verte Plaine	242 750 €	82 m²	2 960 €
18/10/2023	76 Av Marcellin Albert	59 000 €	76 m²	776 €
22/09/2023	4 Av Saint Jacques	102 000 €	85 m²	1 200 €
10/08/2023	2 Champs Grands	81 400 €	90 m²	904 €
28/07/2023	13 Gr Grand Rue	95 000 €	100 m²	950 €
13/07/2023	4 Av De La Pradelle	200 000 €	86 m²	2 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).