58 000 €
T3
45 m²
HEREPIAN
34600
-15%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
HEREPIAN (34600) • Hérépian
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
5 940 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEREPIAN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HEREPIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HEREPIAN
|
58 000 € | 1 289 € | 45 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Rue De Paris | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Du Porche | 69 000 € | 46 m² | 1 500 € |
| 06/08/2024 | 16b Gr Grand Rue | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Bascule | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 18/03/2024 | 12 Av De Bedarieux | 122 750 € | 54 m² | 2 273 € |
| 14/03/2024 | 5031 Cap Bourio | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 09/01/2024 | 26b Av Marcellin Albert | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 30/11/2023 | 4 Imp Giral | 47 505 € | 31 m² | 1 532 € |
| 07/09/2023 | 18 Rue Des Verriers | 28 000 € | 40 m² | 700 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue De Paris | 176 000 € | 44 m² | 4 000 € |
| 26/04/2023 | 4 Av De L'espinouse | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 04/04/2023 | 7 Rue De L'ancien Courrier | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 31/03/2023 | 22 Gr Grand Rue | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |