223 600 €
T3
63 m²
HERBIGNAC
44410
+8%
vs marché
3 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 648 €
Prix net vendeur
212 952 €
Frais de notaire
+16 432 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 032 €
Capital à emprunter
240 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 112 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 316 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERBIGNAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 258 € | 3 096 € | 76 m² | 4 | Voir |
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237 015 € | 3 119 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20 Rue De Mirebelle | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Fontaine Langatre | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Pres Audrain | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Saules - Marlais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Fournil | 600 000 € | 55 m² | 10 909 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Du Durny -vil Perrotin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 17/03/2025 | 4 Le Haut Quilio | 138 990 € | 70 m² | 1 986 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue De Verdun | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 07/03/2025 | 12b Pl Du General D'argence | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 05/03/2025 | 2a Rue Des Jonquilles | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Fournega - Marlais | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 27/12/2024 | 5821 La Basse Villeneuve | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 13/12/2024 | 24 Av De La Monneraye Rd33 | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 22/11/2024 | 159 Rte De Roche Bernard | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 18/11/2024 | 42 Grande Rue - Hoscas | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |