233 600 €
T3
63 m²
ASSERAC
44410
+18%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ASSERAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 124 €
Prix net vendeur
222 476 €
Frais de notaire
+17 085 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 685 €
Capital à emprunter
250 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 316 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ASSERAC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HERBIGNAC
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237 532 € | 3 210 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBIGNAC
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237 532 € | 3 210 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 POMPAS
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228 700 € | 3 049 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 HERBIGNAC
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226 845 € | 2 985 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 HERBIGNAC
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226 845 € | 2 985 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 HERBIGNAC
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226 609 € | 2 943 € | 77 m² | 4 | Voir |
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226 609 € | 2 943 € | 77 m² | 4 | Voir |
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225 258 € | 2 964 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASSERAC
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224 408 € | 3 400 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
243 577 € | 3 248 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
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223 600 € | 3 549 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
247 091 € | 3 295 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue De L Almene | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/02/2025 | 21 Rte De La Grande Isle | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 17/02/2025 | 5202 Bresilberin | 198 000 € | 54 m² | 3 667 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte De Keravelo | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp Des Clos Neufs | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 26/10/2024 | 5354 Isle De Ker Once | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De La Butte A Calins | 177 000 € | 55 m² | 3 218 € |
| 04/09/2024 | 5757 Ker Arno | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 11/06/2024 | 15 Rte De La Cle Des Champs | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 03/05/2024 | 318 Rte De Pen Be | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Des Ajoncs | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/02/2024 | 1 Rue Du Pont Aux Pages | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 14/02/2024 | 5075 Le Clos Du Grand Chemin | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 02/02/2024 | 5678 Mesquery | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 17/01/2024 | 5840 Mesquery | 274 000 € | 45 m² | 6 089 € |