285 800 €
T4
88 m²
HERBIGNAC
44410
+6%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HERBIGNAC (44410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 610 €
Prix net vendeur
272 190 €
Frais de notaire
+20 495 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 295 €
Capital à emprunter
306 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 31 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 616 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERBIGNAC ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HERBIGNAC
2 690-2 840€
57j
2 827-2 977€
73j
2 975-3 125€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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285 270 € | 2 853 € | 100 m² | 6 | Voir |
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279 500 € | 3 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSERAC
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279 500 € | 3 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20 Rue De Mirebelle | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Camelias | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Pres Audrain | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Tourelles | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De Fournega - Marlais | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 31/03/2025 | 4 Le Clos De Kerguisnet | 297 300 € | 96 m² | 3 097 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Ar Mes - Grand Armes | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 25/03/2025 | 68 All Du Clos Farais Kerliberin | 298 350 € | 93 m² | 3 208 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue De La Ville Perrotin | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Du Durny -vil Perrotin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 17/03/2025 | 4 Le Haut Quilio | 138 990 € | 70 m² | 1 986 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue De Verdun | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 27/02/2025 | 3 Le Fozo | 288 436 € | 87 m² | 3 315 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Barbacane | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 12/02/2025 | 24b Rue De Mirebelle | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |