187 549 €
T5
99 m²
HERBAULT
41190
+35%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 931 €
Prix net vendeur
178 618 €
Frais de notaire
+14 077 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 626 €
Capital à emprunter
201 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
13 068 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBAULT ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBAULT
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189 090 € | 1 735 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LANCOME
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191 900 € | 1 560 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
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197 000 € | 1 602 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCOME
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197 000 € | 1 602 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
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175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
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175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON SUR CISSE
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175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBON SUR CISSE
|
202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LANCOME
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202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |