189 090 €
T5
109 m²
HERBAULT
41190
+23%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
HERBAULT (41190)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 143 €
Prix net vendeur
180 947 €
Frais de notaire
+14 236 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 326 €
Capital à emprunter
203 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
14 388 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBAULT ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANCOME
|
191 900 € | 1 560 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
197 000 € | 1 602 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCOME
|
197 000 € | 1 602 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBON SUR CISSE
|
202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANCOME
|
202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Charles Dodun | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |