171 210 €
T4
89 m²
HERBAULT
41190
+29%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 153 €
Prix net vendeur
163 057 €
Frais de notaire
+13 010 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 220 €
Capital à emprunter
184 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 748 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Clos Du Moulin | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 06/11/2024 | 28 Rue Du Doc Ste Aude | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De L Union | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue De Touraine | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue Du Marquis De Rancougne | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 17/07/2023 | 4 All De La Pigeardiere | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |