162 006 €
T3
95 m²
HERBAULT
41190
-1%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 006 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 006 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 715 €
Prix net vendeur
154 291 €
Frais de notaire
+12 409 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 415 €
Capital à emprunter
174 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 627 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
12 540 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERBAULT ↘ -12.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANCOME
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T5 LANDES LE GAULOIS
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170 590 € | 1 565 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 HERBAULT
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171 210 € | 1 924 € | 89 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 06/11/2024 | 28 Rue Du Doc Ste Aude | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De L Union | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue De Touraine | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 17/07/2023 | 4 All De La Pigeardiere | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |