252 609 €
T5
99 m²
HERBAULT
41190
+81%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 609 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 029 €
Prix net vendeur
240 580 €
Frais de notaire
+18 327 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 936 €
Capital à emprunter
270 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 068 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBAULT ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HERBAULT
|
252 537 € | 2 296 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
261 000 € | 2 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDES LE GAULOIS
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
227 708 € | 2 277 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
227 708 € | 2 277 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBAULT
|
222 214 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBAULT
|
222 214 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
221 070 € | 1 992 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |