222 214 €
T5
100 m²
HERBAULT
41190
+58%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 582 €
Prix net vendeur
211 632 €
Frais de notaire
+16 341 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 555 €
Capital à emprunter
238 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 239 484 € | 24 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 821 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 106 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBAULT ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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227 708 € | 2 277 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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227 708 € | 2 277 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDES LE GAULOIS
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDES LE GAULOIS
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203 714 € | 2 037 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBON SUR CISSE
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202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LANCOME
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202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |