175 782 €
T4
80 m²
HENRICHEMONT
18250
+72%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 782 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HENRICHEMONT (18250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 782 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 371 €
Prix net vendeur
167 411 €
Frais de notaire
+13 308 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 090 €
Capital à emprunter
189 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 899 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 560 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48b Rte De Boisbelle | 63 000 € | 69 m² | 913 € |
| 28/04/2025 | 55 Les Gates | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 10/04/2025 | 66 Grand Route | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 16/01/2025 | 64 Rue Des Billets | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 21/12/2024 | 954 Les Regnieres | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 12 500 € | 85 m² | 147 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 27/11/2024 | 59 Rte De Boisbelle | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 26/11/2024 | 56 Grand Route | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De Sully | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Lac Aux Fees | 89 100 € | 74 m² | 1 204 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Basse | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue De Bourgogne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 03/10/2024 | 7 Clos De Sully | 136 000 € | 98 m² | 1 388 € |
| 28/09/2024 | 5 Rue Vincent Dethare | 78 000 € | 80 m² | 975 € |