189 789 €
T4
95 m²
HENRICHEMONT
18250
+56%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 789 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HENRICHEMONT (18250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 751 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 012 €
Capital à emprunter
204 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
12 540 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 55 Les Gates | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 16/01/2025 | 64 Rue Des Billets | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 12 500 € | 85 m² | 147 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 03/10/2024 | 7 Clos De Sully | 136 000 € | 98 m² | 1 388 € |
| 28/09/2024 | 5 Rue Vincent Dethare | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 06/09/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 57 000 € | 99 m² | 576 € |
| 20/05/2024 | 66 Rte De Boisbelle | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 15/05/2024 | 12 Rte De Boisbelle | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Basse | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 23/04/2024 | 28 Rte D' Henrichemont | 42 500 € | 84 m² | 506 € |
| 24/08/2023 | 20 Les Goths | 58 000 € | 113 m² | 513 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Baptiste Marcet | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 28/07/2023 | 61 Rue De Verdun | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/06/2023 | 36 Rue Du Lac Aux Fees | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |