189 274 €
T3
98 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+34%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 274 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 013 €
Prix net vendeur
180 261 €
Frais de notaire
+14 190 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 464 €
Capital à emprunter
203 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
12 936 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 03/02/2025 | 104 Res Julien Splingart | 94 734 € | 78 m² | 1 215 € |
| 23/12/2024 | 45 Pl Jean Jaures | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue De L Abbaye | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Montpencher | 162 900 € | 86 m² | 1 894 € |
| 19/03/2024 | 118 Res De L Abbaye Bd Jean Moulin | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 29/02/2024 | 689 Bd Emile Basly | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 06/10/2023 | 294 Av Victor Hugo | 120 100 € | 88 m² | 1 365 € |