183 000 €
T4
98 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+22%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Hénin-Beaumont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
12 936 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HENIN BEAUMONT
|
183 000 € | 1 867 € | 98 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 03/02/2025 | 104 Res Julien Splingart | 94 734 € | 78 m² | 1 215 € |
| 23/12/2024 | 45 Pl Jean Jaures | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue De L Abbaye | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Montpencher | 162 900 € | 86 m² | 1 894 € |
| 19/03/2024 | 118 Res De L Abbaye Bd Jean Moulin | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 29/02/2024 | 689 Bd Emile Basly | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 06/10/2023 | 294 Av Victor Hugo | 120 100 € | 88 m² | 1 365 € |