223 929 €
T5
93 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+51%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 929 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 663 €
Prix net vendeur
213 266 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 382 €
Capital à emprunter
240 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 276 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT
1 341-1 491€
90j
1 465-1 615€
81j
1 824-1 974€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Rue Fernand Turbant | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 19/05/2025 | 230 Bd Du Marechal Juin | 40 510 € | 80 m² | 506 € |
| 19/05/2025 | 107 Rue De Bourcheuil | 166 500 € | 79 m² | 2 108 € |
| 15/05/2025 | 484 Rue Saint Martin | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue Jules Guesde | 91 500 € | 90 m² | 1 017 € |
| 09/04/2025 | 170 Rue Stephane Kubiak | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Capucines | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 28/03/2025 | 155 Rue Leon Pruvot | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue Jean Mace | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 98 m² | 12 253 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 100 m² | 12 008 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 99 m² | 12 129 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 99 m² | 12 129 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 100 m² | 12 008 € |
| 17/03/2025 | 33 Bd Des Freres Delrue | 169 824 € | 88 m² | 1 930 € |