440 000 €
T6
110 m²
HENDAYE
64700
-18%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
HENDAYE (64700) • moleres-sopite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 666 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 520 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HENDAYE ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HENDAYE
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 HENDAYE
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 HENDAYE
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BIRIATOU
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 HENDAYE
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 HENDAYE
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BIRIATOU
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470 000 € | 3 701 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 93 Bd De L Empereur | 543 000 € | 93 m² | 5 839 € |
| 20/11/2025 | 81 Bd De L Empereur | 415 000 € | 122 m² | 3 402 € |
| 14/11/2025 | 18 Rte De La Corniche | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 13/11/2025 | 9080 Bd De L Empereur | 67 500 € | 94 m² | 718 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Evades | 525 400 € | 100 m² | 5 254 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Auguste Etchenausia | 470 450 € | 96 m² | 4 901 € |
| 18/09/2025 | 6 Bd Du General Leclerc | 794 500 € | 120 m² | 6 621 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 09/09/2025 | 13b Rue Andre Hatchondo | 447 300 € | 95 m² | 4 708 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Du Siege | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 25/07/2025 | 102 Aguerria | 550 200 € | 95 m² | 5 792 € |
| 24/07/2025 | 64 Aguerria | 312 530 € | 100 m² | 3 125 € |
| 23/07/2025 | 13 Rue Andre Hatchondo | 484 850 € | 95 m² | 5 104 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 324 860 € | 110 m² | 2 953 € |
| 19/05/2025 | 31 Rue De Subernoa | 222 500 € | 99 m² | 2 247 € |