95 000 €
T2
27 m²
HENDAYE
64700
-27%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
HENDAYE (64700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
3 564 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HENDAYE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 41 Rue Richelieu | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 13/06/2025 | 40 Av Des Mimosas | 142 971 € | 32 m² | 4 468 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De Saint Jean De Luz | 115 000 € | 18 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 84 Av Des Mimosas | 210 000 € | 21 m² | 10 000 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Helene Boucher | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Nouvelle | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 30/04/2025 | 67 Bd Du General De Gaulle | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Domingoenia Gaenean | 153 600 € | 31 m² | 4 955 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Citronniers | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 11/04/2025 | 2 Av Des Magnolias | 135 000 € | 24 m² | 5 625 € |
| 28/03/2025 | 26b Rue Elissacillo | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue D Irandatz | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 12/03/2025 | 155 Bd De L Empereur | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue Du Port | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |