498 900 €
T4
95 m²
HENDAYE
64700
-5%
vs marché
5 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HENDAYE (64700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 757 €
Prix net vendeur
475 143 €
Frais de notaire
+34 415 €
Émoluments
5 032 €
Droits & taxes
28 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 315 €
Capital à emprunter
533 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 375 €/mois | 19 318 €/mois | 535 500 € | 55 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 540 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENDAYE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HENDAYE
|
498 900 € | 5 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
498 000 € | 5 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENDAYE
|
493 500 € | 4 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
508 000 € | 5 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
508 000 € | 5 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
508 000 € | 5 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
508 000 € | 4 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
508 000 € | 4 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
480 000 € | 4 948 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENDAYE
|
467 000 € | 4 814 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 HENDAYE
|
449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENDAYE
|
449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Rue Auguste Etchenausia | 434 180 € | 110 m² | 3 947 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De Goyara | 683 090 € | 100 m² | 6 831 € |
| 23/01/2025 | 9609 Sopite | 572 000 € | 110 m² | 5 200 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Colline | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Erotacillo | 494 000 € | 102 m² | 4 843 € |
| 25/11/2024 | 62 Aguerria | 472 660 € | 109 m² | 4 336 € |
| 14/11/2024 | 45 Rue D Aizpurdi | 422 500 € | 86 m² | 4 913 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue De La Bergerie | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 24/10/2024 | 4 Lot Les Mimosas | 381 000 € | 76 m² | 5 013 € |
| 03/10/2024 | 71 Bd De L Empereur | 468 050 € | 85 m² | 5 506 € |
| 30/09/2024 | 99 Bd De La Mer | 1 820 000 € | 104 m² | 17 500 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Zaldi | 522 300 € | 115 m² | 4 542 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Zalditegia | 423 500 € | 83 m² | 5 102 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue De Barrandeguy | 412 000 € | 80 m² | 5 150 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue De Barrandeguy | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |