570 000 €
T4
100 m²
HENDAYE
64700
+3%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
HENDAYE (64700) • Centre Ville-La Plage
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
13 200 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENDAYE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HENDAYE
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T4 HENDAYE
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T4 HENDAYE
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T5 HENDAYE
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599 500 € | 4 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HENDAYE
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599 500 € | 4 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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510 000 € | 4 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 HENDAYE
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508 000 € | 4 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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508 000 € | 4 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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498 900 € | 5 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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498 900 € | 5 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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498 000 € | 5 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 HENDAYE
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493 500 € | 4 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Rue Auguste Etchenausia | 434 180 € | 110 m² | 3 947 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De Goyara | 683 090 € | 100 m² | 6 831 € |
| 23/01/2025 | 9609 Sopite | 572 000 € | 110 m² | 5 200 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Colline | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Erotacillo | 494 000 € | 102 m² | 4 843 € |
| 25/11/2024 | 62 Aguerria | 472 660 € | 109 m² | 4 336 € |
| 14/11/2024 | 45 Rue D Aizpurdi | 422 500 € | 86 m² | 4 913 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue De La Bergerie | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 03/10/2024 | 71 Bd De L Empereur | 468 050 € | 85 m² | 5 506 € |
| 30/09/2024 | 99 Bd De La Mer | 1 820 000 € | 104 m² | 17 500 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Zaldi | 522 300 € | 115 m² | 4 542 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Zalditegia | 423 500 € | 83 m² | 5 102 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue De Barrandeguy | 412 000 € | 80 m² | 5 150 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue De Barrandeguy | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Pasteur | 669 067 € | 86 m² | 7 780 € |