515 543 €
T4
90 m²
HENDAYE
64700
+35%
vs marché
5 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 543 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
HENDAYE (64700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 543 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 550 €
Prix net vendeur
490 993 €
Frais de notaire
+35 502 €
Émoluments
5 184 €
Droits & taxes
28 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 045 €
Capital à emprunter
551 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 587 €/mois | 19 961 €/mois | 553 308 € | 57 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 580 200 € | 84 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 629 460 € | 133 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 684 240 € | 188 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 741 000 € | 245 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
11 880 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Hapetenia | 351 040 € | 75 m² | 4 681 € |
| 16/06/2025 | 9008 Rue De La Cote | 460 302 € | 88 m² | 5 231 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Du Chemin De Fer | 263 600 € | 71 m² | 3 713 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue D Orio | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Louis Xiv | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De La Liberation | 207 800 € | 78 m² | 2 664 € |
| 07/04/2025 | 23 Av Des Mimosas | 473 400 € | 71 m² | 6 668 € |
| 31/03/2025 | 19b Av De Lissardy | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 18/03/2025 | 9001 Che De Biantenia | 309 546 € | 71 m² | 4 360 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Chasseurs | 394 350 € | 75 m² | 5 258 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Guernica | 350 620 € | 85 m² | 4 125 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Chinchoenia | 307 890 € | 84 m² | 3 665 € |
| 03/02/2025 | 10 Rte De La Corniche | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 34 Rue De Santiago | 240 910 € | 100 m² | 2 409 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue Des Pins | 294 250 € | 72 m² | 4 087 € |