474 000 €
T4
93 m²
HENDAYE
64700
+20%
vs marché
5 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
HENDAYE (64700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 571 €
Prix net vendeur
451 429 €
Frais de notaire
+32 789 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 789 €
Capital à emprunter
506 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 52 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
12 276 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Hapetenia | 351 040 € | 75 m² | 4 681 € |
| 16/06/2025 | 9008 Rue De La Cote | 460 302 € | 88 m² | 5 231 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue D Orio | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Louis Xiv | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De La Liberation | 207 800 € | 78 m² | 2 664 € |
| 31/03/2025 | 19b Av De Lissardy | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Chasseurs | 394 350 € | 75 m² | 5 258 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Guernica | 350 620 € | 85 m² | 4 125 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Chinchoenia | 307 890 € | 84 m² | 3 665 € |
| 23/01/2025 | 34 Rue De Santiago | 240 910 € | 100 m² | 2 409 € |
| 09/01/2025 | 9612 Che D Agorreta | 365 760 € | 90 m² | 4 064 € |
| 19/12/2024 | 71 Bd De La Mer | 384 430 € | 82 m² | 4 688 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Elissacillo | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 306 834 € | 82 m² | 3 742 € |
| 09/12/2024 | 19 Bd Du General Leclerc | 377 000 € | 83 m² | 4 542 € |