159 000 €
T4
69 m²
HEM
59510
-23%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
HEM (59510) • Hauts Champs
Terrain
178 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 108 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEM ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 247 Rue De La Vallee | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |
| 28/04/2025 | 212 Rue Jules Guesde | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue De Flandre | 192 500 € | 81 m² | 2 377 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Santos Dumont | 94 437 € | 83 m² | 1 138 € |
| 09/04/2025 | 232 Rue Nicolas Beaujon | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 07/04/2025 | 4 Av De La Marne | 297 000 € | 66 m² | 4 500 € |
| 17/03/2025 | 229 Rue Dominique Larrey | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 27 All Gabert | 293 000 € | 82 m² | 3 573 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Gambetta Imp Droissart | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 01/03/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 24/02/2025 | 68 Rue Lannelongue | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 20/02/2025 | 4 Cour Christiaens | 131 500 € | 51 m² | 2 578 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue De La Tuilerie | 52 825 € | 83 m² | 636 € |
| 30/01/2025 | 28027 Rue Jules Guesde | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 08/01/2025 | 56 Rue Pasteur | 218 700 € | 78 m² | 2 804 € |