260 000 €
T5
126 m²
HEM
59510
-22%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
HEM (59510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
16 632 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEM ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HEM
|
262 500 € | 1 716 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEM
|
262 500 € | 1 716 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOREST SUR MARQUE
|
264 800 € | 1 839 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOREST SUR MARQUE
|
264 800 € | 1 839 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 HEM
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEM
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEM
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Av De Mossley | 404 000 € | 126 m² | 3 206 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue De Lorraine | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 25/04/2025 | 20 Sq Des Genets | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue Des Trois Baudets | 423 000 € | 136 m² | 3 110 € |
| 14/04/2025 | 90 Rue Jean Jaures | 555 000 € | 105 m² | 5 286 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue De Flandre | 252 460 € | 100 m² | 2 525 € |
| 12/02/2025 | 12 Sq Des Genets | 211 500 € | 105 m² | 2 014 € |
| 07/02/2025 | 118 Bd Clemenceau | 604 500 € | 102 m² | 5 926 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Docteur Leborgne | 370 750 € | 127 m² | 2 919 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue Leclercq Taffin | 237 150 € | 100 m² | 2 372 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue Leclercq Taffin | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Buffon | 217 500 € | 109 m² | 1 995 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Bourdaloue | 388 300 € | 148 m² | 2 624 € |
| 13/12/2024 | 41 Rue Gustave Nadaud | 164 000 € | 107 m² | 1 533 € |
| 09/12/2024 | 1 Av D'aljustrel | 291 400 € | 101 m² | 2 885 € |